Calculadora Estratégica · Documento privado
Análisis de Inversión
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Preparado para —
Roberto Paredes · Realtor® · Estratega de Inversión Inmobiliaria
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Análisis de inversión — —
Preparado para — · · Roberto Paredes, Realtor®
Herramienta ilustrativa para que hagas tu propio análisis con tus propias cifras. Roberto Paredes es asesor inmobiliario (Realtor®), no asesor financiero, fiscal ni de inversiones. Estos números son estimaciones — no garantizan rentabilidad, valorización ni retorno. Al ingresar aceptaste los Términos de Uso: el uso de esta herramienta es bajo tu propia responsabilidad y cada decisión es tuya. Verifica siempre las cifras con tus asesores. Precios, cuotas, HOA y estructura de pago son referenciales y están sujetos a cambios del desarrollador. Verifica siempre las cifras vigentes en el contrato oficial del proyecto.
Paso 1
La inversión y tus gastos
$
%
%
Enganche a pagar
—
De tu bolsillo
Préstamo
—
Financia el banco
Cuota mensual
—
Capital + interés
Proyección estimada · Renta corta
$
—
%
—
Ingreso bruto mensual—
Ingreso bruto anual—
Proyección estimada e ilustrativa, basada en supuestos de mercado independientes que tú controlas y editas — no está vinculada a ningún programa de renta ni administración del desarrollador. El neto real (después de gastos) lo ves abajo en el flujo. No es garantía de rentabilidad — los valores los verifica el comprador.
● Gastos fijos (impuesto e hipoteca se calculan solos · el resto es editable)
Impuesto predial —
Hipoteca (capital + interés)—
HOA / mantenimiento$/mes
Seguro de propiedad$/mes
Servicios públicos / otros$/mes
Subtotal fijos—
● Gastos variables
Administración de renta %—
Total gastos—
Crecimiento del capital
Valorización en el tiempo
| Año | Valor estimado | Ganancia |
|---|
¿Y si decides vender?
Tu salida proyectada — porque una buena inversión también se planifica hacia atrás.
| Si vendieras en… | Año 3 | Año 5 | Año 7 |
|---|
Valorización + flujo combinado
Horizonte 5 años · ganancia de valor + renta neta acumulada · escenario Conservador · cifras estimadas
Inversión inicial
—
Enganche + cierre
Renta neta 5 años
—
Acumulada (estimado)
Valorización 5 años
—
Ganancia de valor (estimada)
Valor + flujo combinado
—
Equivale a —
Este análisis cubre el pilar inmobiliario y financiero de tu Metodología A3. La estructura legal y tributaria — a nombre de quién queda tu patrimonio — la definimos en la siguiente fase de tu estrategia.
Cifras estimadas e ilustrativas — no constituyen garantía de rentabilidad, valorización ni retorno. Roberto Paredes actúa como asesor inmobiliario (Realtor®), no como asesor financiero, fiscal ni de inversiones. Toda decisión es responsabilidad del comprador, quien debe verificar las cifras de forma independiente.
Siguiente paso de tu estrategia
Estos números son el punto de partida. En la siguiente conversación los convertimos en decisión: qué unidad, con qué estructura y a nombre de quién.
— Roberto
Revisar estos números con Roberto
Igualdad de Oportunidades de Vivienda. Roberto Paredes es un proveedor de servicios inmobiliarios comprometido con la letra y el espíritu de la política de EE.UU. de lograr vivienda equitativa en todo el país. Apoyamos un programa afirmativo en el que no hay barreras para obtener vivienda por raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional.